Wenn die Zinsbindung ausläuft, ist die Immobilie selten abbezahlt
Darlehenskonditionen werden meist für fünf bis fünfzehn Jahre vereinbart. Danach steht in aller Regel noch eine Restschuld offen, und die muss neu finanziert werden. Genau das ist die Anschlussfinanzierung. Der Zeitpunkt ist absehbar, nur wird er oft zu spät angegangen: Einige Wochen vor Ablauf schickt der bisherige Kreditgeber ein Zinsangebot, und wer dann erst anfängt zu vergleichen, hat keine Verhandlungsposition mehr.
Besser ist, schon mehrere Monate vorher Angebote einzuholen, und zwar bei mehreren Instituten. Über Wüstenrot stehen dafür über 400 Partnerbanken zur Auswahl. Und Sie sind nicht an Ihre ursprüngliche Laufzeit gebunden: Nach 10 Jahren können Sie über das Sonderkündigungsrecht nach § 489 BGB zu einem anderen Tarif oder Kreditgeber wechseln. Wir in Landshut und Waldkraiburg schauen uns Ihren laufenden Vertrag an und rechnen die Varianten durch.
Über 400 Partnerbanken
Statt eines einzigen Angebots vom bisherigen Kreditgeber vergleichen wir für Sie die Konditionen aus einem breiten Bankennetz.
Planbarkeit und Zinsgarantie
Sie wissen, womit Sie rechnen — finanzielle Sicherheit bis zur vollständigen Rückzahlung, ohne böse Überraschung beim nächsten Zinswechsel.
Für sofort oder für später
Steht die Anschlussfinanzierung erst in einigen Jahren an, lassen sich die Konditionen über ein Forward-Darlehen oder einen Bausparvertrag schon heute sichern.
Ihre Vorteile bei SR Versicherungen in Landshut und Waldkraiburg
Der Vergleich funktioniert nur, wenn alle Angebote auf derselben Restschuld, demselben Tilgungssatz und derselben Zinsbindung beruhen. Genau das bereiten wir für Sie auf, damit die Zahlen wirklich vergleichbar sind. Über 2.000 Kunden vertrauen auf unsere persönliche Beratung vor Ort.
- Restschuld und Laufzeit aufbereitet
- Angebote wirklich vergleichbar gemacht
- Prolongation gegen Umschuldung gerechnet
- Forward-Darlehen als Option geprüft
- Persönlicher Ansprechpartner vor Ort
- Beratung auch bei Ihnen zu Hause
Das bringt die Anschlussfinanzierung über Wüstenrot
Die wichtigsten Punkte im Überblick. Ihre persönlichen Konditionen hängen von Restschuld, Laufzeit und Bonität ab und entstehen im Beratungsgespräch.
| Enthalten | |
|---|---|
| Finanzierung der Restschuld nach der Zinsbindung | |
| Konditionen aus über 400 Partnerbanken | |
| Planbarkeit und Zinsgarantie | |
| Finanzielle Sicherheit bis zur vollständigen Rückzahlung | |
| Abschluss für sofort oder für später möglich | |
| Forward-Darlehen zur Zinssicherung | |
| Bausparvertrag als Weg zur Zinssicherung | |
| Wechsel nach 10 Jahren über § 489 BGB |
Vier Begriffe, die im Beratungsgespräch fallen
Prolongation heißt: Sie führen das Darlehen bei Ihrem bisherigen Kreditinstitut fort. Das ist der bequemste Weg und selten der günstigste, weil ohne Vergleich verhandelt wird. Bei einer Umschuldung wechseln Sie dagegen die Bank — mehr Aufwand, dafür der offene Markt.
Ein Forward-Darlehen legt die Konditionen für ein zukünftiges Darlehen schon heute fest. Das ist der Weg, wenn Ihre Zinsbindung erst in drei, fünf oder zehn Jahren ausläuft und Sie das Zinsänderungsrisiko begrenzen wollen. Denselben Zweck erfüllt ein Bausparvertrag, der später ein zinsgünstiges Darlehen für Immobilienzwecke ermöglicht.
Nachfinanzierung klingt ähnlich, meint aber etwas anderes: eine weitere Kreditaufnahme, weil die ursprünglich geplante Summe nicht ausreicht. Der Begriff wird umgangssprachlich oft mit der Anschlussfinanzierung verwechselt — im Gespräch mit der Bank lohnt es sich, hier genau zu sein.
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Häufig gestellte Fragen zur Anschlussfinanzierung
Die wichtigsten Antworten zu Zeitpunkt, Wechselrecht und Vergleich.
